O que o Orçamento 2021 pode fazer pelo setor imobiliário?

O setor imobiliário foi atingido pela pandemia. As casas não foram entregues. Embora o impacto da pandemia diminua, o que o orçamento pode fazer para consertar a bagunça regulatória no setor?

As colônias proeminentes são Kud Housing Colony, Davik Housing, Kalu Chak, Swarn Vihar, Tawi Vihar Housing Colony, Swarn Vihar e Peer Bagh Housing Colony. (Arquivo)

Escrito por Mrinal Kumar



O setor imobiliário é um dos mais afetados pelo bloqueio prolongado imposto devido à pandemia de Covid-19. Sendo o setor imobiliário o segundo maior gerador de empregos e contribuindo com mais de 8 por cento para a economia, seu renascimento é uma das principais questões que precisam ser abordadas no orçamento deste ano de 2021-22.

O setor imobiliário sofreu imensamente devido ao bloqueio que levou a nenhuma atividade de construção, indisponibilidade de mão de obra e queda na demanda e venda de propriedades comerciais e residenciais. Além disso, para piorar o setor, o bloqueio prolongado levou à migração indefinida de mão de obra para suas aldeias, menos renda disponível com os compradores devido ao aumento da perda de empregos e cortes de despesas por parte das empresas.



Em 2020, vimos o Centro tomar algumas medidas pró-ativas para ajudar o setor imobiliário, como uma moratória de seis meses nas parcelas mensais equiparadas, reestruturação de empréstimos de empresas imobiliárias, criação de Janela Especial para Habitação de Renda Média e Acessível (SWAMIH) fundo - capital de resgate para projetos de habitação de renda média e acessível - junto com a injeção de capital para o Conselho Nacional de Habitação. O Reserve Bank of India também anunciou um corte maciço da taxa de recompra de 140 pontos base ao longo do tempo, resultando em taxas de juros de empréstimos imobiliários mais baixas em mais de 15 anos.



No entanto, o setor imobiliário ainda carece de uma intervenção do Governo para superar a desaceleração que vem enfrentando há muito tempo. As expectativas para o orçamento de 2021-22 são altas e o setor aguarda grandes anúncios que não só reavivem o setor em crise, mas também alterem o futuro do setor imobiliário.

Algumas medidas foram tomadas pelo governo para impulsionar o setor imobiliário até o momento. Aqui estão algumas recomendações importantes feitas pela indústria para trazer reformas ao setor imobiliário, que se espera sejam abordadas no orçamento da União de 2021-22:

1. De acordo com as recomendações da indústria, para impulsionar o consumo neste setor, o Governo deve se concentrar em fornecer mais liquidez ao contribuinte, aumentando o teto do rebate sobre os juros do empréstimo à habitação nos termos da Lei de TI para de Rs 2 , 00.000 Rs 5.00.000. Isso pode ser uma medida útil para atrair mais e mais clientes para investir em propriedades. Além disso, um incentivo fiscal também foi concedido pelo Governo no último orçamento sobre lucros para o desenvolvedor para habitação a preços acessíveis, ao abrigo do qual 100% (cem por cento) de dedução fiscal ao abrigo da seção 80IBA foi permitida até março de 2021 para projetos de habitação a preços acessíveis. Recomenda-se que esse benefício fiscal seja prorrogado por mais um ano.



2. Os desenvolvedores também esperam reformas no Imposto sobre Produtos e Serviços (GST) no orçamento de 2021, trazendo de volta o Crédito de Imposto sobre Insumos (ITC). Atualmente, o GST deve ser pago sobre a renda do aluguel. Embora a instalação do ITC não seja fornecida no momento de sua construção, a demanda da indústria é de permitir a compensação do GST pago sobre os materiais de entrada durante a fase de construção com o GST pago sobre o aluguel e outras receitas da propriedade após a conclusão. A indústria atualmente vê a falta de crédito de insumos como uma dupla cobrança de impostos sobre ativos que possuem incorporadoras imobiliárias comerciais que dependem de leasing ou aluguel.

Da mesma forma, o ICMS aplicável a propriedades comerciais que não são vendidas, mas desenvolvidas para locação, é de 18% sobre a receita de aluguel, o que é um encargo adicional. Isso precisa ser considerado reduzido ou abolido no orçamento deste ano.

Além disso, espera-se que haja corte de ICMS para imóveis em construção, o que pode contribuir para a redução do custo de construção, reduzindo assim os preços dos imóveis e elevando a demanda pelos mesmos. Atualmente, a taxa de GST sobre as propriedades em construção é de 5% menos o benefício ITC para casas premium [> Rs 45.000.000 / -] e 1% para casas a preços acessíveis [



3. Certos estados, como Maharashtra e Karnataka, reduziram as taxas de imposto de selo no registro de propriedades para impulsionar as vendas lentas de imóveis no ano de 2020. O Secretário de Habitação e Assuntos Urbanos aconselhou outros estados a também reduzir as taxas de imposto de selo a fim de reviver a demanda no setor imobiliário. Este movimento deve elevar drasticamente a demanda e o consumo no setor imobiliário, como já visto no estado de Maharashtra.

4. De acordo com o setor imobiliário, o status de 'infraestrutura' tem sido uma das demandas de longa data do setor imobiliário. Atualmente, o mesmo foi conferido apenas a moradias populares, o que lhe permite aproveitar benefícios como taxas de empréstimos mais baixas, benefícios fiscais e maior fluxo de capital estrangeiro e privado. Recomenda-se que atribuir o status da indústria ao setor imobiliário como um todo, incluindo habitação secundária e casas de férias, ajude os incorporadores a aproveitar vários benefícios semelhantes, como a captação de recursos a custos mais baixos, sendo incluídos na lista de empréstimos prioritários dos bancos. Ele ajudará na arrecadação de fundos para projetos de vários esquemas.



5. Em novembro de 2019, o governo ofereceu a criação de um fundo de investimento alternativo (AIF) de Rs 25.000 crore como fundo de ativos de estresse para fornecer alívio aos desenvolvedores para os projetos de habitação incompletos chamados Janela Especial para Habitações de Renda Média e Acessível (SWAMIH). Este fundo visa gerar fluxo de caixa para desenvolvedores e, portanto, precisa ser totalmente utilizado, uma vez que a conclusão de projetos estressados ​​melhorará o sentimento do comprador de casa e ajudará a construir o lado da oferta da indústria. O fundo SWAMIH foi criado para ajudar compradores de casas em projetos paralisados ​​e fornecer financiamento de última milha para projetos de habitação de renda média e acessível. Esses recursos precisam ser continuados e mais capital deve ser alocado para garantir um maior número de projetos.

6. Alternativamente, encorajar os bancos e NBFCs a fornecer liquidez para projetos imobiliários ou assumir / reestruturar projetos inacabados e paralisados ​​ajudará a dar o pontapé inicial no setor imobiliário e na economia em geral. O braço de construção do governo, a National Building Construction Company (NBCC) assumiu vários projetos habitacionais de Amrapali para arrecadar fundos para o projeto pendente do construtor inadimplente. Da mesma forma, a NBCC assumiu projetos inacabados da Unitech para concluir a construção dentro do prazo estipulado. A intervenção deste governo, alocando certo capital que pode ser usado pelo NBCC para salvar esses projetos abandonados, poderia ajudar os compradores de casas que ficaram em apuros e trazer de volta os projetos inacabados para o mercado.



7. Um dos movimentos importantes que o governo deve considerar é incentivar ainda mais o setor privado a encorajar mais investimentos no setor de habitação a preços acessíveis.

O autor é sócio da Shardul Amarchand Mangaldas & Co.

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